巴西物流仓储市场有望在2025年创下租赁纪录新高，主要受到电子商务仓储和配送中心投资热潮的推动。
忠进了解到，根据房地产咨询公司CBRE的最新调查数据，2025年1月至9月期间，巴西全国已租出的物流仓储面积接近300万平方米，超过了2023年和2024年全年的总量。2022年是该市场的历史峰值，租赁总面积达到350万平方米。
CBRE董事费尔南多·特哈在接受采访时表示，一切迹象表明，今年将成为历史上吸纳量最高的一年。尽管巴西经济环境仍然复杂，但零售企业的扩张正在支撑需求。目前，约64%的仓库由电商企业或其物流合作伙伴直接租赁。
特哈指出，零售业的活力对仓储市场有着巨大的帮助。截至第三季度末，全国物流仓库的空置率降至7.9%，低于去年年底的9.5%。在圣保罗州，这一比例为8%。
特哈表示，新建仓库一经交付便迅速被市场吸收，成为推动新项目开发的动力，也意味着行业在短中期内仍将保持高景气度。在全国一半物流仓储面积的圣保罗州，2026年预计将创下历史性的新物业交付纪录。
CBRE预测，2026年该州将有210万平方米的新仓库竣工，其中40万平方米已被预租。特哈表示，尽管2026年可能带来一些不确定性，但物流市场仍将保持稳健，因为部分大项目已经签约落实。
他还强调，目前没有泡沫迹象，并指出零售企业正寻求更强的区域覆盖能力，加速在全国各地的中大型城市建立新的配送中心以提高交付速度。在这一趋势下，米纳斯吉拉斯州、巴拉那州和圣卡塔琳娜州的仓储租赁和新项目开发速度均高于全国平均水平。
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