根据FipeZAP商业地产销售与租赁指数的数据显示，2025年5月，巴西全国200平方米以下的写字楼和商业套间的租金平均上涨了0.62%，尽管增速略有放缓，但仍超过了当月的通货膨胀水平。根据巴西地理统计所（IBGE）公布的数据，今年5月份的广义消费者物价指数（IPCA）上涨了0.26%。
忠进了解到，在同一时期，这类房产的销售价格平均上涨了0.18%，这一数据基于FipeZAP监测的10个巴西主要城市。在全国范围内，购买或出售一套200平方米以下的写字楼或商业套间的平均价格为每平方米8533雷亚尔；而租赁价格为每平方米47.30雷亚尔。圣保罗仍然是巴西最昂贵的城市，无论是购买/出售还是租赁，其平均价格分别为每平方米售价10290雷亚尔和每平米租赁均价56.43雷亚尔。
在2025年前五个月期间，该类商业地产的租金累计上涨了3.76%，而销售价格在同期上涨了1.37%。根据FipeZAP的统计数据显示，商业地产的年租金平均回报率为6.87%，高于同期住宅的平均回报率（5.93%）。
然而，报告指出：“尽管如此，从更广泛的视角来看，这两类房产的租金回报率仍低于未来12个月内主流金融投资的平均预期收益率。”
中国——巴西全程实时轨迹跟踪
0532-85066033/34
中文简体
ENGLISH
